Памятка спажыўца рыэлтарскіх паслуг

Уважлівасць, настойлівасць і веданне дзеючага заканадаўства ў галіне рыэлтарскай дзейнасці дапамогуць вам распазнаць махляра і засцерагчы вашу здзелку з нерухомасцю.

Такім чынам, калі вы сабраліся прадаць або купіць аб'ект нерухомасці – загарадны домік або кватэру – альбо здзейсніць іншую здзелку з нерухомасцю, у першую чаргу, вызначыцеся, ці будзеце вы займацца пошукам падыходзячага варыянту і афармленнем здзелкі самастойна альбо даверыцеся прафесіяналу.

Калі вы выбралі другі варыянт, то ніжэйпрыведзеныя парады дапамогуць вам падабраць падыходзячую арганізацыю, якая ажыццяўляе рыэлтарскую дзейнасць (далей – агенцтва, рыэлтарская арганізацыя) і не трапіць на хітрыкі махляра.

Рыэлтарскай дзейнасцю ў Рэспубліцы Беларусь з'яўляецца пасрэдніцкая дзейнасць камерцыйнай арганізацыі па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў на будаўніцтва (у тым ліку долевае), куплі-продажу, мены, арэнды, іншых здзелак з аб'ектамі нерухомасці, правамі на іх (за выключэннем арганізацыі і правядзення аўкцыёнаў і конкурсаў), у тым ліку:

• кансультацыйныя паслугі па здзелках з аб'ектамі нерухомасці;
• прадстаўленне інфармацыі аб попыце і прапанове на аб'екты нерухомасці; падбор варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці; арганізацыя і правядзенне ўзгаднення ўмоў маючай адбыцца здзелкі;
• дапамога ў падрыхтоўцы (афармленні) дакументаў, звязаных з ажыццяўленнем здзелкі з аб'ектам нерухомасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці, рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй.

1. Звяртайцеся толькі ў тыя рыэлтарскія арганізацыі, інфармацыя пра якія маецца на афіцыйных сайтах Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь.

2. Калі хто-небудзь сам прапануе вам аказаць рыэлтарскія паслугі, удакладніце, супрацоўнікам якой рыэлтарскай арганізацыі ён з'яўляецца, папрасіце прад'явіць пластыкавую картку спецыяліста па рыэлтарскай дзейнасці (дакументам, які пацвярджае паўнамоцтвы рыэлтара альбо агента па аперацыях з нерухомасцю, з'яўляецца пластыкавая картка). Адсутнасць названай вам рыэлтарскай арганізацыі ў спісах, указаных у п.1 памяткі, а таксама адмова ў прад'яўленні пластыкавай карткі можа азначаць, што свае паслугі вам прапануе асоба, якая не мае права на ажыццяўленне рыэлтарскай дзейнасці. Памятайце, што ў Рэспубліцы Беларусь рыэлтарскую дзейнасць могуць ажыццяўляць толькі юрыдычныя асобы, якія маюць ліцэнзію Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь, за выключэннем дзяржаўных рыэлтарскіх арганізацый. Індывідуальным прадпрымальнікам і фізічным асобам такія ліцэнзіі не выдаюцца.

3. Пры звароце ў агенцтва ўважліва аглядзіцеся ў памяшканні. У зручным для спажыўцоў месцы павінны быць размешчаныя і даступныя для агляду:

- тэкст правілаў ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь;

- арыгіналы або копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі рыэлтарскай арганізацыі, ліцэнзіі, пасведчанняў аб атэстацыі рыэлтараў, дагаворы абавязковага страхавання адказнасці камерцыйных арганізацый, якія ажыццяўляюць рыэлтарскую дзейнасць, за прычыненне шкоды ў сувязі з яе ажыццяўленнем (далей – дагавор абавязковага страхавання), дакумента, які змяшчае парадак аплаты рыэлтарскіх паслуг.

4. Асаблівую ўвагу надайце вывучэнню ліцэнзіі арганізацыі і дагавора абавязковага страхавання адказнасці (асабліва ў частцы тэрміну іх дзеяння).

5. Перш чым перайсці да размовы аб умовах здзелкі, вывучыце дакументы, якія вызначаюць тарыфы на паслугі.. Інфармацыя пра тарыфы павінны быць размешчана ў даступным месцы. Інфармацыя пра тарыфы дапаможа вам вызначыцца з пералікам паслуг, якія вы хацелі б атрымаць у агенцтве (рыэлтарская арганізацыя можа аказаць як увесь комплекс паслуг, ад падбору варыянту здзелкі да суправаджэння яе афармлення, так і асобныя паслугі, напрыклад, толькі падбор варыянту здзелкі, арганізацыя рэкламы і г.д.).

   6. Памятайце, што рыэлтарская арганізацыя можа аказваць выплатныя паслугі толькі пры наяўнасці заключанага з вамі дагавора. Дагавор – гэта гарантыя вашых правоў і законных інтарэсаў.

7. Перш, чым падпісаць дагавор, уважліва вывучыце праект і прыкладанні да яго.

8. Калі пасля падпісання дагавора вы хочаце ўнесці папраўкі ў асобныя ўмовы дагавора (напрыклад, у частцы пераліку паслуг, якія агенцтва павінна вам аказаць), памятайце, што змяненне ўмоў магчыма па пагадненні бакоў шляхам афармлення дадатковага пагаднення.

9. Скасаванне дагавора таксама магчыма па пагадненні бакоў альбо па падставах, прадугледжаных у дагаворы. Пры скасаванні дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, у тым ліку дагавора на аказанне паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці, спажыўцом робіцца аплата фактычна аказаных рыэлтарскіх паслуг, пацверджаных дакументальна.

10. Аплата па дамове ажыццяўляецца ў беларускіх рублях пасля аказання паслуг у адпаведнасці з актам прыёмкі-здачы аказаных рыэлтарскіх паслуг.