Патрабаванні да дагавароў

Прадастаўленне спажыўцам рыэлтарскіх паслуг ажыццяўляецца рыэлтарскай арганізацыяй на падставе дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, які заключаецца ў пісьмовай форме і складаецца не менш чым у двух экземплярах. Адзін з іх выдаецца спажыўцу, а другі застаецца ў рыэлтарскай арганізацыі.

Дагавор на аказанне рыэлтарскіх паслуг падпісваецца спажыўцом і кіраўніком альбо ўпаўнаважаным намеснікам кіраўніка рыэлтарскай арганізацыі і рэгіструецца ў дзень яго падпісання ў кнізе рэгістрацыі дагавораў.

У дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг паказваюцца:

•         прадмет дагавора;
•         нумар ліцэнзіі рыэлтарскай арганізацыі,
•         дата прыняцця рашэння аб яе прадастаўленні і найменне органа, які падаў гэтую ліцэнзію;
•          звесткі аб заключэнні дагавора абавязковага страхавання;
•         абавязкі рыэлтарскай арганізацыі і спажыўца;
•          парадак аплаты рыэлтарскіх паслуг і форма разлікаў;
•         тэрмін дзеяння дагавора;
•         умовы скасавання дагавора;
•         адказнасць бакоў, парадак і тэрміны кампенсацыі выдаткаў бакамі;
•          парадак вырашэння спрэчак; адрасы і рэквізіты бакоў;
•       пералік перададзеных рыэлтарскай арганізацыі дакументаў на момант падпісання дамовы;
•  іншыя ўмовы па пагадненні бакоў.

Дагавор на аказанне рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці павінен змяшчаць умову аплаты рыэлтарскіх паслуг у працэнтных адносінах ад кошту аб'екта нерухомасці з уключэннем у такую аплату затрат па рыэлтарскіх паслугах, указаных у абзацах другім-шостым падпункта 1.3 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15 «Аб рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь» (кансультацыйныя паслугі па здзелках з аб'ектамі нерухомасці; прадстаўленне інфармацыі аб попыце і прапанове на аб'екты нерухомасці; падбор варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці; арганізацыя і правядзенне ўзгаднення ўмоў маючай адбыцца здзелкі; дапамога ў падрыхтоўцы (афармленні) дакументаў, звязаных з ажыццяўленнем здзелкі з аб'ектам нерухомасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці, рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яго і здзелак з ім). Аплата гэтых рыэлтарскіх паслуг ажыццяўляецца прадаўцом аб'екта нерухомасці ў адпаведнасці з дамовай на аказанне рыэлтарскіх паслуг.

Да падпісання дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг рыэлтарская арганізацыя абавязана азнаёміць спажыўца з дакументам, які змяшчае парадак аплаты рыэлтарскіх паслуг, праектам дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, дагаворам абавязковага страхавання, а таксама аказаць неабходныя кансультацыйныя паслугі і прадставіць інфармацыю аб попыце і прапанове на аб'екты нерухомасці.

У дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг дадаткова павінны быць адлюстраваны:

• пры наяўнасці абавязацельства рыэлтарскай арганізацыі выканаць падбор варыянту здзелкі з аб'ектам нерухомасці:
• апісанне аб'екта нерухомасці і ўказанне яго арыентыровачнага кошту (у выпадку, калі спажывец з'яўляецца ўласнікам (уладальнікам) аб'екта);
• патрабаванні да аб'екта нерухомасці (у выпадку, калі спажывец з'яўляецца набытчыкам правоў на аб'ект) з абавязковым указаннем меркаванага месцазнаходжання аб'екта нерухомасці, колькасці пакояў (у тым ліку ізаляваных), меркаванай плошчы (агульнай, жылой), арыентыровачнага і лімітавага кошту аб'екта;
• парадак агляду аб'екта нерухомасці (забеспячэнне транспартам для дастаўкі спажыўца да месца агляду і іншыя);
• пры наяўнасці абавязацельства рыэлтарскай арганізацыі выканаць падрыхтоўку дакументаў, звязаных з ажыццяўленнем здзелкі з аб'ектам нерухомасці:
• парадак ажыццяўлення плацяжоў (дзяржаўная пошліна, плацяжы за рэгістрацыю правоў, за выраб тэхнічнай дакументацыі і іншыя) пры ажыццяўленні здзелкі з нерухомасцю;
• тэрміны, неабходныя для пасведчання і рэгістрацыі здзелкі з нерухомасцю.

У дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг паказваюцца абставіны непераадольнай сілы (форс-мажорныя), пры якіх адказнасць бакоў не надыходзіць.